Дом за городом

Архитектурно-проектные работы
Архитектор разрабатывает проект и выпол­няет чертежи, необходимые для строитель­ных работ, например, если вы желаете сде­лать законную перепланировку. Как прави­ло, архитекторы выставляют твердую цену за проект, а дополнительно берут плату за надзор за проведением работ (например, определенный процент от окончательной суммы строительного заказа). Если архите­ктор будет осуществлять надзор, сразу ого­ворите, что сюда входит, и зафиксируйте это в письменном виде.

Кладка
Сразу следует определиться с вашими по­требностями и возможностями специали­ста: простая кладка кирпичей или стены из природного камня, выполнение каменных деталей (например, оконных средников). Стоимость работ, как правило, выражается в цене кладки, например 1000 кирпичей или выполнения конкретной работы типа строительства трубы дымохода. Если вы приглашаете каменщика с его материалом, то определитесь с типом материала и наста­ивайте на представлении его образцов.

Строительные подрядчики
Крупные фирмы имеют рабочих-специали­стов во всех или почти всех областях инже­нерно-строительных работ. Небольшие компании могут состоять из одного-двух специалистов строительного профиля, ко­торые пользуются услугами специализиро­ванных субподрядчиков. Один подрядчик может сам выполнять какой-то вид работ, например столярных или каменных, и од­новременно быть менеджером всего проек­та или его части. Это он может включить в стоимость в виде конкретной суммы или назначить процент от окончательной стои­мости. Согласуйте это в письменной форме до начала работ.

Столярно-плотницкие работы
Под столярными работами мы подразуме­ваем здесь такие операции, как, например, изготовление рам и дверей, а под плотниц­кими — установку их в доме, постройку каркасной стены и т.п.  В жизни их функ­ции переплетаются. В целом плотник уста­навливает то, что сделал столяр. Хороший плотник может быть очень полезен в комп­лексных задачах типа строительства кры­ши-террасы. Со столяром четко определите все детали выполняемых им работ. Напри­мер, при изготовлении окон обязательно оговорите древесину. Разница в качестве и цене между хорошим окном из твердых сортов древесины и стандартным окном из мягких сортов весьма значительна.

Электротехнические работы
Электрик может выполнять различные ви­ды электротехнических работ. Однако спе­циалист-электрик далеко не всегда уполно­мочен выполнять подключение телефонов, телевизоров и компьютеров. Перед нача­лом работ следует уточнить эти моменты.

Работы по устройству полов
Крупные компании могут выполнять все виды работ, связанные с полами — от вы­полнения черного пола до и натирки парке­та. Однако убедитесь, что они имеют доста­точно опыта в той области, которая нужна вам. Есть и мастера с более узкой специа­лизацией: по укладке ковровых покрытий, по плиточным или линолеумным работам, по настилу деревянных полов и пр.
Расценки разнорабочих зависят от их умений и опыта и могут сильно отличаться. Очень важны личные рекомендации.

Отделочные работы
Хороший подрядчик по отделочным рабо­там выполнит все аспекты это вида работ, включая покраску, наклейку обоев, а в не­которых случаях и укладку плитки. Но су­ществуют и конкретные специалисты: ма­ляры, плиточники, мастера по наклейке обоев и т.п. Хороший мастер может обеспе­чить высокое качество отделки, что очень важно, например, при наклейке дорогих обоев. При малярных работах обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны количество слоев и тип краски, об­щее качество материалов. Отделочники мо­гут быть прекрасным источником идей по новым стилям и типам отделки.

Штукатурные работы
Помимо гладких штукатурных покрытий на основе цемента и гипса при наружных и внутренних работах штукатуры могут вы­полнять лепные элементы и фактурные по­верхности. Стоимость обычно зависит от обрабатываемой площади. Убедитесь, что сметная стоимость охватывает все необхо­димые слои отделочного покрытия. В нее может также входить и вспомогательная деятельность, например, пригонка и креп­ление гипсокартона перед оштукатурива­нием. Некоторые компании могут выпол­нять все виды работ, другие могут специа­лизироваться, например, на выполнении архитектурных обьемов и фактурных по­верхностей.
Сантехника и отопление
Сантехники и специалисты по отопитель­ным системам часто пересекаются в своих функциях. При установке, обслуживании и ремонте бойлеров на газообразном или жидком топливе необходимы соответствую­щие законные полномочия и опыт. В целом в отношении работ по сантехнике и отопле­нию, так же как и по электрооборудова­нию, следует помнить, что несертифициро­ванные работы могут вести к финансово-юридическим последствиям, таким как, на­пример, лишение страховки или ответст­венности за ущерб частной или муници­пальной собственности и пр.  Сантехники иногда могут выполнять работы по дренаж­ному обеспечению и гидроизоляции дома.
Менеджмент проекта
Генеральный подрядчик может стать наи­лучшим выбором в качестве менеджера проекта. Он может составлять график и координировать различные виды работ, осуществлять связь между вами и другими лицами, участвующими в проекте. Если вы используете услуги фирмы архитектора или строительно-проектной организации, в том числе в плане надзора за новым строитель­ством, то, возможно, функции менеджмен­та по проекту лучше передать им. Если раз­мер проекта требует привлечения профес­сионального менеджера проектов, то убе­дитесь в его компетентности на основе пре­дыдущего опыта работ.

Кровельные работы
Обычно кровельщики занимаются только покрытием крыши, таким как укладка че­репицы, различной плитки, рулонных ма­териалов, кровельного железа, а также вы­полняют работы с раствором, которые не­обходимы для кровли. В крупных фирмах вместе с кровельщиками работают те, кто делает структурные элементы крыши, на­пример плотники. Небольшие компании привлекают для этих целей субподрядчи­ков. Расчет сметы кровельных работ может быть сложным. Если, к примеру, погода за­держивает работу, то может возрасти об­щая стоимость проката строительных ле­сов. Иногда могут возводиться временные «тенты» над рабочей областью, позволяю­щие работать при любых погодных услови­ях. Но это повышает стоимость и целесооб­разно только в крупных проектах.
Специализированные подрядчики В данную категорию входят те, кто предла­гает собственную продукцию с ее установ­кой на месте. Они могут производить са­мые разные работы от монтажа окон, жа­люзи или стальных дверей до полного обо­рудования кухни. Во избежание проблем со специализированными подрядчиками про­веряйте соответствие полученной продук­ции перечню заказанных работ. Чем боль­ше спецподрядчиков вовлечено в проект, тем больше требуется внимания для обеспе­чения всего комплекса работ. Обязательно четко определите каждому спецподрядчику его конкретные обязанности. Например, фирме по оборудованию кухонь могут по­требоваться услуги столяра, сантехника, электрика, отделочника, плиточника и т.п.

Инженерно-проектные работы
Этот вид работ связан с оценкой структур­ных и несущих элементов здания, а также разработки техзадания или технических требований. Например, проектировщики могут рассчитать требования к дверным или оконным перемычкам или фундаменту. Они часто работают в контакте с архитек­тором в процессе разработки плана и обыч­но имеют твердые расценки.

Вопросы оплаты услуг
При небольших работах никогда не платите вперед, платите только тогда, когда будете удовлетворены работой в соответствии с техническим заданием или перечнем работ. В крупных проектах обычно принято раз­бивать плату по времени выполнения ра­бот. Свяжите взносы с четкими этапами проекта, например, окончание земляных работ или завершение фундамента. Для крупных проектов генеральный подрядчик может потребовать некоторую сумму в ка­честве аванса, который будет являться де­позитом, позволяющим строительной фир­ме заказывать и приобретать материалы. Основные платежи запланируйте ближе к концу всех работ. Все дополнительные пла­ты относительно заранее оговоренной стои­мости должны основываться на письмен­ном соглашении сторон в результате соот­ветствующих переговоров.

Разрешения на строительство, перепланировку и строительный надзор Поскольку требования к безопасности, ох­ране здоровья и окружающей среды, а так­же сами строительные материалы постоян­но меняются, меняются и действующие за­конные и нормативные акты. Необходимо учитывать также и существующие охран­ные природные, архитектурные и другие зоны. Перед началом планирования работ следует сначала обратиться в соответствую­щие местные органы. Они должны помо­гать, а не мешать вашим действиям. Иног­да короткий телефонный звонок может развеять ваши сомнения в том, что потре­бует специального разрешения, а где оно не нужно. Хотя в стране действуют общие строительные нормы и правила (СНиП), в разных регионах могут быть определенные отличия в отдельных аспектах (от тепло­изоляции, вентиляции и электрооборудова­ния до ограничения высоты забора и нали­чия противопожарных канав). Всегда дей­ствуйте в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
.. .и наконец, если вы нашли хороших мас­теров или надежную фирму, относитесь к ним соответствующим образом и не допус­кайте задержек в платежах.